皆さんこんにちは！

 

大阪府堺市を拠点に関西圏全域で造成工事や土地開発、下水工事、建築土木工事、プラント改修工事と多岐にわたる事業を展開している

遼建、更新担当の富山です。

 

 

 

⚖️開発許可と法的手続き

～都市計画法・農地法・造成規制法を正しく理解～

造成工事において、忘れてはならないのが法的手続きと許可です。
どんなに技術的に優れた造成計画でも、法律を守らなければ施工はできません。

特に「都市計画法」「農地法」「宅地造成等規制法」などは、
土地の性質や地域ごとの条件によって細かく規定されています。

この回では、土地開発を行う際に必要な申請・許可・届け出について、
現場目線でわかりやすく解説します📋

---

🏙️1. 都市計画法 ―「どんな土地に、どんな建物を建てられるか」

 

都市計画法は、街全体の秩序ある発展を目的とした法律です。
住宅地・商業地・工業地など、用途地域によって建てられる建物が決まっています。

🧾主なポイント

• 開発面積が 1,000㎡（約300坪）以上 の場合、開発許可が必要

• 道路・上下水道・排水計画などの基準を満たす必要あり

• 許可を得ないまま造成を始めると、工事停止命令・罰則の対象に

💬「土地をつくる」ことは、「街をつくる」こと。
そのためには、都市計画に沿った正しい開発が欠かせません。

---

🌾2. 農地法 ― 農地を宅地に変えるには

 

日本の土地の多くは「農地」として登録されています。
農地を住宅用地などに転用するには、農地転用許可が必要です。

⚙️手続きの流れ

1️⃣ 所有地の地目を確認（登記簿上の「農地」かどうか）
2️⃣ 都道府県知事または農業委員会に申請
3️⃣ 周辺環境・排水・農業への影響を審査
4️⃣ 許可後、正式に造成・開発が可能

💡注意点

• 無許可転用は3年以下の懲役または罰金の対象

• 一部の地域では農地保全区域のため、原則転用禁止

👷‍♀️「畑を家に変える」には、確かな法的手順が必要です。

---

🧱3. 宅地造成等規制法 ―「崩れない土地」を守るために

 

宅地造成等規制法は、人命を守るための法律です。
造成中や造成後に、土砂崩れや地すべりなどが起きないように定められています。

📋主な内容

• 傾斜15°以上の土地を切り盛りする場合は、知事の許可が必要

• 擁壁・排水・のり面保護などの安全設計を提出

• 工事中の保安措置（フェンス・看板・避難経路）も義務

 

🛠️完成後の安全確認

造成完了後には「検査済証」が交付されます。
この書類がないと、建築確認申請が通らないこともあります。

🧱法律は“安全のルールブック”。
守ることで、事故ゼロ・災害ゼロの街づくりが実現します。

---

🧭4. 開発申請から着工までの流れ

 

1️⃣ 計画立案・調査（地形・排水・法規確認）
2️⃣ 関係法令の申請・許可取得（都市計画・農地・造成）
3️⃣ 設計・協議（役所・上下水道局・道路管理者など）
4️⃣ 着工許可・施工開始

💬 一つの土地を造成するまでに、十数通の書類と複数の行政窓口を経由します。
それだけ、街づくりには「信頼と責任」が求められるのです。

---

💪5. 求職者の方へ ― 書類だけじゃない、“現場を守る知識”

 

造成の現場では、図面を読む力・法律を理解する力・現場で判断する力、
この三つが揃ってこそ一人前の技術者です。

• 現場で「これは許可が必要か」を即判断できる知識

• 申請書の作成や役所との調整に携わるスキル

• 実際に施工現場で安全基準を守る責任感

 

👷‍♂️法令を理解することは、**“安全と信頼をつくる技術”**でもあります。

---

🏁まとめ

 

⚖️「法を守ることは、人を守ること」。
技術と知識の両輪で、安全な土地づくりを担うのが造成のプロです。

 

 

 

 

次回もお楽しみに！

 

 

 

遼建では、一緒に働いてくださる仲間を募集中です！

大阪府堺市を拠点に関西圏全域で造成工事や土地開発、下水工事、建築土木工事、プラント改修工事と多岐にわたる事業を展開しております。

私たちが採用において最も大切にしているのは、「人柄」です。

ぜひ求人情報ページをご覧ください。皆さまのご応募を心よりお待ちしております！

 

 

 

詳しくはこちら！

 

 

皆さんこんにちは！

 

大阪府堺市を拠点に関西圏全域で造成工事や土地開発、下水工事、建築土木工事、プラント改修工事と多岐にわたる事業を展開している

遼建、更新担当の富山です。

 

 

 

🏗️地盤の調査と解析

～“見えない地面”の安全を科学で支える～

宅地造成工事の第一歩は、「地面の中を知ること」から始まります。
どんなに立派な建物を建てても、地盤が弱ければ安全は守れません。
そのため、地盤調査と解析は、造成工事において最も重要な工程のひとつです。

ここでは、ボーリング調査・平板載荷試験・地耐力評価といった方法を中心に、
地盤の安定性をどう判断し、どのように安全な土地をつくるのかを詳しく解説します。

---

🧭1. 地盤調査の目的とは

 

地盤調査の目的は、土地が建物や造成工事の重みに耐えられるかを判断すること。
地中の硬さ・密度・水分量・構造などを調べることで、
「沈下しないか」「崩れないか」「液状化のリスクはないか」を科学的に見極めます。

💬 建設の“安心”は、地盤の理解から始まる。
地中のわずかな変化が、将来の建物の安全性を左右します。

---

🔍2. ボーリング調査（標準貫入試験）

～地中の「見えない層」を探る～

最も一般的な地盤調査が「ボーリング調査」です。
地面に直径10cmほどの穴を掘り、地中の土を採取しながら層ごとの強度を測定します。

🧪調査の流れ

1️⃣ ボーリングマシンで深さ10〜20m程度まで掘削
2️⃣ 一定の重さのハンマーを落とし、サンプラーを打ち込む
3️⃣ 打ち込み回数（N値）を測定し、土の硬さを数値化
4️⃣ 採取したサンプルを分析し、地層構造・地下水位を確認

💡特徴とポイント

• 「N値」が高いほど硬い地盤＝建物を支える力が強い

• 土質（砂・粘土・シルトなど）を見て地盤改良の必要性を判断

• 掘削時に得られる“地中データ”は造成設計の基礎資料になる

👷‍♂️ ボーリング調査員は、地面の“医者”のような存在。
土のサンプルを見ただけで、その土地の性格を見抜きます。

---

🧱3. 平板載荷試験（実際の地盤の強さを確認）

～地面の「本当の支え力」を数値で見る～

平板載荷試験は、地盤の上に鋼製の円盤を設置し、
重りをかけてどのくらい沈むかを測定する方法です。

⚙️手順

1️⃣ 地盤表面を整地し、平板（直径30cm程度）を設置
2️⃣ 油圧ジャッキで段階的に荷重を加える
3️⃣ 荷重と沈下量の関係から「地耐力（kN/m²）」を算出

📊得られる情報

• 実際に建物が建つときの荷重に対する沈下量の予測

• 改良工事の有無・厚さ・補強方法の設計指標

💬 「数字が示す信頼性」――これが現場を支える根拠になります。

---

🧮4. 地耐力評価と解析

～設計に生かすデータサイエンス～

調査で得たデータをもとに、地盤の支持力・変形特性・安定性を総合的に評価します。
ここで重要なのは、「どこに」「どの程度」補強が必要かを判断すること。

• 軟弱地盤 → 表層改良・柱状改良などの地盤改良を検討

• 硬い地盤 → 杭基礎や直接基礎を選択

• 水位が高い地盤 → 排水計画・擁壁設計を調整

 

👷‍♀️ 解析の結果が、その土地の“運命”を決める。
正確な評価が、安全な造成の第一歩です。

---

💪5. 求職者の方へ ― 地盤調査のやりがい

 

地盤調査は「地中の科学」と呼ばれるほど、専門知識と経験が求められる仕事です。
しかし、現場で土を触り、データを見比べ、土地を“読む”力を身につけることで、
確実に成長を実感できる奥深い分野でもあります。

• 現場とデータの両方に関われる、理系・文系問わず活躍の場

• チームで連携しながら安全な土地をつくる達成感

• 地盤データがそのまま「未来の街づくり」に直結する誇り

 

🌏「見えないものを正確に測る」――それが地盤調査のプロの使命です。

---

🏁まとめ

 

💬 地盤調査は「土地の健康診断」。
安全な暮らしは、地中から始まります。

 

 

 

次回もお楽しみに！

 

 

 

遼建では、一緒に働いてくださる仲間を募集中です！

大阪府堺市を拠点に関西圏全域で造成工事や土地開発、下水工事、建築土木工事、プラント改修工事と多岐にわたる事業を展開しております。

私たちが採用において最も大切にしているのは、「人柄」です。

ぜひ求人情報ページをご覧ください。皆さまのご応募を心よりお待ちしております！

 

 

 

詳しくはこちら！

 

 

皆さんこんにちは！

 

大阪府堺市を拠点に関西圏全域で造成工事や土地開発、下水工事、建築土木工事、プラント改修工事と多岐にわたる事業を展開している

遼建、更新担当の富山です。

 

 

 

🌍土地開発の流れ

〜企画から検査まで、一つの土地が街になるまで〜

---

🏠 はじめに

 

「土地開発」とは、未利用地・農地・山林などを整備して、
住宅地・商業施設・工業団地などに変える一連のプロセスです。

開発は単なる“工事”ではなく、都市計画・設計・許認可・施工管理など、
多くの専門分野が連携して進める“総合プロジェクト”。

ここでは、土地開発がどのような流れで進むのかを、
分かりやすく時系列で紹介します。

---

① 企画・構想段階

 

まず最初に行うのが、開発計画の立案です。

• どんな用途で土地を使うのか（住宅地？工業地？）

• どの程度の規模で造成するのか

• どんなインフラを整備するのか

などを検討し、土地の特性・周辺環境・交通アクセスなどを考慮して、
「開発基本構想」を作成します。

この段階では、地権者・行政・設計会社・建設会社が協議し、
地域全体の調和を考えながら方向性を決定します。

---

② 設計・計画の策定

 

構想が固まると、次は設計業務に移ります。

設計士や土木技術者が、地形・排水・道路勾配・擁壁構造などを設計。
CADや3Dモデリング（CIM/BIM）を使って、造成後の姿をシミュレーションします。

さらに、法令に基づく開発区域の区画、
雨水排水計画、上下水道のルートなども詳細に設計。

設計段階での「安全性」と「施工性」が、
後のトラブル防止につながります。

---

③ 許可申請・行政手続き

 

造成工事や土地開発を行うには、必ず行政の許可・認可が必要です。

• 都市計画法に基づく開発許可

• 宅地造成等規制法による届け出

• 農地転用許可（農地法第5条）

• 河川・道路占用許可

など、用途や地域に応じて複数の手続きが求められます。
これらの申請は、設計図面・安全計画書・排水計算書などを添付して提出。

行政の審査には数週間〜数か月かかることもあり、
スケジュール管理が重要なポイントになります。

---

④ 施工・造成工事の開始

 

許可が下りると、いよいよ現場での施工がスタートします。

1️⃣ 現地の測量・杭打ち
　設計図どおりに正確な位置を決める。

2️⃣ 切土・盛土・法面整形
　地形を整えて平らな土地をつくる。

3️⃣ 擁壁・排水施設の設置
　土地の安全と排水性を確保。

4️⃣ 道路・歩道・区画整備
　街区として機能するインフラを構築。

工事期間は規模によって異なり、
小規模造成なら数か月、大規模開発では1年以上かかることもあります。

---

⑤ 検査・引き渡し

 

造成が完了したら、行政検査・社内検査が行われます。
主な確認項目は👇

• 擁壁の構造・強度

• 排水勾配の適正性

• 法面の安定性

• 道路・排水施設の完成状態

検査に合格すれば、土地は正式に「宅地」や「工業用地」として認定され、
建築・販売・分譲へと進みます。

---

👷‍♀️ 求職者の方へ：土地開発の現場は“チームプレイ”

 

土地開発は、設計・測量・施工・行政・営業など、
多くの専門家が連携して進める“総合プロジェクト”です。

その中で、施工スタッフや現場監督は**「計画を形にする実行部隊」**。
図面を読み取り、重機を動かし、インフラをつくる――
それぞれの仕事が一つに繋がって“街”が完成します。

チームの一員として関わる誇りと達成感が、この仕事の最大の魅力です。

---

🧾 まとめ

 

• 土地開発は、企画→設計→許可→施工→検査の流れで進む。

• 行政手続きと技術設計が密接に連携する。

• 開発現場では、多職種が協力して一つの街をつくり上げる。

 

🌍 土地をつくる仕事は、未来をつくる仕事。
造成・開発の現場には、“街の始まり”があります。

 

 

 

次回もお楽しみに！

 

 

 

遼建では、一緒に働いてくださる仲間を募集中です！

大阪府堺市を拠点に関西圏全域で造成工事や土地開発、下水工事、建築土木工事、プラント改修工事と多岐にわたる事業を展開しております。

私たちが採用において最も大切にしているのは、「人柄」です。

ぜひ求人情報ページをご覧ください。皆さまのご応募を心よりお待ちしております！

 

 

 

詳しくはこちら！

 

 

皆さんこんにちは！

 

大阪府堺市を拠点に関西圏全域で造成工事や土地開発、下水工事、建築土木工事、プラント改修工事と多岐にわたる事業を展開している

遼建、更新担当の富山です。

 

 

朝晩の空気に秋の深まりを感じる季節となりました。

体調を崩しやすい時期ですので、どうぞお身体に気をつけてお過ごしください。

今月からブログ更新頑張っていきます！

 

 

🏗️造成工事とは？

〜土地を建物に適した状態へ整える基礎の仕事〜

---

🌱 はじめに

 

私たちが住む住宅地や商業施設、学校、道路…。
それらの“土地”は、もともと自然のままでは建物を建てられません。

山や斜面を削ったり、低地を盛り上げたりして、
「安全で安定した土地」に変える工事――
それが**造成工事（ぞうせいこうじ）**です。

造成工事は、建築や土木のスタート地点ともいえる重要な仕事であり、
地域の発展・都市の整備に欠かせない基礎技術です。

---

🧱 造成工事とは

 

造成工事とは、建築や開発を行う前に、土地を安全に使えるよう整備する工事のことです。

大きく分けると、以下のような目的があります👇

1️⃣ 地形を整える（切土・盛土）
　土地の高低差を整えて、平らな敷地をつくる。

2️⃣ 地盤を強くする（地盤改良）
　建物が沈下しないように地盤を固める。

3️⃣ 雨水・排水の経路をつくる（排水設備）
　大雨でも浸水しないように側溝や排水路を設置。

4️⃣ 周囲の土地を守る（擁壁・法面工事）
　崩れやすい斜面や高低差を安全に支える構造物をつくる。

このように、造成工事は「土地の体を整える仕事」。
家づくりや都市開発の第一歩として、最も基礎的かつ重要な役割を担っています。

---

🏡 宅地造成とは？

 

造成の中でも特に多いのが宅地造成工事。
住宅を建てるために行われる土地整備で、
都市部の再開発や郊外の新興住宅地造成など、全国で広く行われています。

宅地造成では、次のような工事が行われます👇

• 切土・盛土による土地の平坦化

• 擁壁の設置

• 排水管・雨水桝の敷設

• 道路・歩道・造成区画の整備

また、宅地造成等規制法に基づき、
一定の規模以上の造成では「開発許可」が必要になります。

許可を受けずに行うと、法律違反になるケースもあるため、
設計段階から行政と綿密に調整を行うことが欠かせません。

---

🚜 農地転用と土地利用の変化

 

田畑を宅地や工業用地に変える場合は、「農地転用許可」が必要です。
これは、国土の農業資源を守るために定められた制度で、
農地を勝手に埋め立てたり舗装したりすることはできません。

市街化区域・調整区域によって許可の条件が異なり、
地域開発に携わる施工会社・設計会社・行政が一体となって進めます。

造成工事は、こうした法的手続きを経て初めて着工できる専門工事です。

---

🧰 工事の主な流れ

 

造成工事は、次のような手順で進みます👇

1️⃣ 現地調査
　地盤の強さ・地形・水の流れを調査。

2️⃣ 設計・許可申請
　擁壁構造・排水計画を図面にし、行政に提出。

3️⃣ 仮設・準備工事
　進入路・仮囲い・重機ヤードを整備。

4️⃣ 切土・盛土
　土を削ったり盛ったりして地形を整える。

5️⃣ 排水設備・擁壁施工
　雨水の逃げ道を作り、崩れ防止構造を設置。

6️⃣ 地盤改良・転圧
　ローラーで締め固め、沈下しない土地に仕上げる。

7️⃣ 検査・完了
　行政検査を経て、宅地として引き渡し。

どの工程にも専門技術が必要であり、
測量・重機オペレーター・土木施工管理技士など多くのプロが関わります。

---

👷‍♂️ 求職者の方へ：現場で学べる“土地をつくる技術”

 

造成工事の現場は、まさに**「地図に残る仕事」**です。
山を削り、道をつくり、住宅地を形にする。
そのすべての始まりが「造成工」です。

重機オペレーター・施工管理者・測量技士など、活躍の場は幅広く、
現場で経験を積むことで土木技術者としての専門性が身につきます。

将来的には、開発計画の立案や設計監理などにも関わることができ、
“地域の未来を形にする”やりがいある分野です。

---

🧾 まとめ

 

• 造成工事とは、建築可能な土地をつくる基礎工事。

• 宅地造成や農地転用には法的許可が必要。

• 地形整備・排水・擁壁・地盤改良など、多くの専門工程で構成。

• 土木技術者としての成長チャンスが多く、社会的に重要な仕事。

🏗️ 「土地を整える」――それは、街づくりの第一歩。

 

 

 

次回もお楽しみに！

 

 

 

遼建では、一緒に働いてくださる仲間を募集中です！

大阪府堺市を拠点に関西圏全域で造成工事や土地開発、下水工事、建築土木工事、プラント改修工事と多岐にわたる事業を展開しております。

私たちが採用において最も大切にしているのは、「人柄」です。

ぜひ求人情報ページをご覧ください。皆さまのご応募を心よりお待ちしております！

 

 

 

詳しくはこちら！

 

 

今後ともよろしくお願いします。